企业购买的房产如何扣除（企业购买房屋开具的增值税发票可以扣除吗？）

购建固定资产开具的增值税发票是否征税，根据实际情况确定。

1.企业购置的固定资产为房屋、建筑物等不动产，取得增值税专用发票的，进项税额不得从货物销售税中抵扣。

2.购置固定资产取得的专用发票上的进项税额经核定一致后，可作为进项税额抵扣该项税额，即计算增值税。 （当然，运费、海关税税完税凭证也可以扣除。购买无形资产取得的专用发票也可以扣除。但必须注意以下几点。） 1）纳税人销售软件产品时，征收软件安装费连同销售费、维修费、培训费等收入均可征收增值税按照增值税混合销售有关规定，享受软件产品增值税即征即退政策。 ）2）软件产品交付使用后，对未按期或按期收取的维护费、技术服务费、培训费等，将征收增值税。 ）3）纳税人接受委托开发软件产品的，著作权归受托人所有，征收增值税。如果版权属于委托人或双方共同所有，则不征收增值税。

3.购买增值税可以抵扣税款。从固定资产角度看，固定资产是指 （一）使用期限超过一个会计年度的机器、机器、运输工具及其他与生产有关的设备。 、工具、器皿。 ）2）使用寿命超过2年的，不属于生产经营的主要设备。 （2007年新会计准则对固定资产确认价值的限制ave消失了。如果本公司认为可以接受且使用寿命超过一个会计年度的，则将其确认为固定资产，并按照一定的折旧方法计提折旧。）此处计提的金额小于“ 《企业会计》《指引》规定的范围主要不包括房屋、建筑物等不动产。销售房屋、建筑物需缴纳营业税，但不需缴纳增值税。

单位向个人购买房屋的，可以凭取得的增值税专用发票抵扣联上注明的增值税退税额。个人出售房地产时，必须向当地税务局申请开具增值税一级发票，包括增值税专用发票和增值税普通发票。

不可抵押、抵扣。但是，土地出让金可以扣除也可以不扣除。**税务总局公告第18号规定“计算税款时，采用计税办法，按照取得的总价款和价外费用扣除当期销售的房地产项目对应的地价后的余额计算销售额。下列项目的进项税额，不适用营业税 1.适用简易计税方法的应税项目、非增值税应税项目、免税项目、集体福利或者个人消费的货物购进、加工、维修劳务或应税劳务 2.非正常损失 外购货物及相关的加工、维修和运输服务； 3.非正常磨损的外购货物、制成品（不包括固定资产）、加工、维修服务或运输服务； 4. 接受客运服务5 , ***摩托车、汽车、游艇的个人消费税。但是，提供交通服务例外情况包括商业服务的运输方式和租赁服务的标的物。

A）普通发票（除货运、废料、农副产品采购发票）不能抵扣进口税款，而增值税专用发票可以用来抵扣进口税款。然而，这是有先决条件的。纳税人取得增值税一般纳税人资格后，方可扣除所得税。从使用上来说，增值税一般纳税人可以使用两种发票，但小规模纳税人只能使用普通发票。因此，不能开具普通发票或开具增值税专用发票的工厂属于小规模纳税人。

企业购买房产时，对方应缴纳土地增值税、城建税、教育费附加、营业税、印花税等。由于贵公司不是纳税人，这部分税费不能计入贵公司的固定资产成本。房产购置税计入固定资产成本，印花税计入管理费用。